Каталог статей. Общество
7 причин снижения цен на недвижимость в Москве
В последнее время большое внимание уделяется мировому финансововму кризису, который в свою очередь влияет на экономическую ситуацию в различных секторах экономики. Многие аналитики приходят к выводу о том, что цены на недвижимость в Москве начнут снижаться уже в 2008 году. Рассмотрим подробнее факторы которые повлияют на это :
по всем классам жилья Москва догнала, а иногда и превысила уровень цен на недвижимость в крупных европейских городах, уступая разве что таким супердорогим мегаполисам, как Лондон или Монако. Но при этом и качество жизни, и качество жилья в российской столице все же по многим параметрам пока уступают европейским. В большинстве европейских столиц жилой метр стоит 00-5000. Дороже обычно, как правило, элитное жилье в престижных местах. В Москве же 00-5000 за метр - средняя цена панельного жилья, пятиэтажек и других старых домов в спальных районах. Если же речь идет о домах выше среднего уровня, в престижных районах города, или о жилье бизнес-класса, то они стоят уже 00-10 000 за метр и выше. А элитное жилье Москвы продается сейчас вообще по заоблачным ценам - от 000 и до 000 за метр. Поэтому, как считают аналитики, было бы странным предположить, что цены на жилье в российской столице вырастут еще в два-три раза и в итоге окажутся выше, чем в самых дорогих городах мира.
даже несмотря на ограниченность предложения жилья в столице, рост цен будет сдерживаться платежеспособностью населения. Ведь как бы ни нужна была москвичу квартира, он просто не сможет купить ее дороже, чем позволяют финансовые возможности. Если вспомнить, то в 2005-2006 годах рост цен на столичную недвижимость во многом был обусловлен активным развитием ипотеки и повышением платежеспособного спроса за счет заемных средств. Но теперь, как уже писала "РГ", темпы прироста ипотечных кредитов заметно сократились. По мнению специалистов компании "Лаурел-ипотека", по сравнению с прошлым годом - примерно в семь раз. И дело вовсе не в том, что люди потеряли интерес к ипотеке, просто большинству из них при нынешних ценах на квартиру в Москве даже заемных денег все равно не хватает на приобретение квартиры.
А вот ожидать снижения цен все равно не приходится. И на это тоже есть свои причины. В первую очередь дороговизна московского жилья объясняется его ограниченным предложением и объемом строительства, причем сейчас на рынок попадает даже меньше новых квартир, чем в прошлые годы. Ежегодно в столице сдается более 5 миллионов квадратных метров нового жилья, однако примерно половина из них уходит под различные социальные программы: очередникам, переселенцам из пятиэтажек, молодым семьям, военным, в то время как несколькими годами ранее эта доля была в пределах 30 процентов. Таким образом, решая социальные задачи, город невольно уменьшает выбор на рынке жилья для всех остальных, кто пытается квартиру купить. В результате цены на него растут.
Кстати, в 2008 году, как заявил на днях руководитель комплекса экономической политики и развития города Юрий Росляк, в Москве будет построено 5,3 миллиона квадратных метров жилья. 2,5 миллиона из них снова пойдут на социалку. Если пять лет назад на рынок поступало порядка 50 000 квартир в год, то теперь - в два раза меньше. И эта картина вряд ли будет меняться, так как столичные власти уже не раз подчеркивали, что из года в год город делает все больший уклон в пользу социального жилья.